9月26日,中央政治局会议首次提出房地产市场“止跌回稳”的明确要求。紧随其后,住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局等中央五部门联合,进一步明确了促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。
与以往不同的是,各项政策工具更加聚焦实际效果,对于房地产企业来说,则意味着在政策组合拳所带来的市场回暖之下,更为重要的任务是加快业务转型,构建房地产发展新模式。
作为陕西省政府直属国有独资企业陕建控股集团旗下子公司,陕西建工房地产开发集团有限公司(以下简称“陕建地产集团”)积极进行转型,探索新周期之下的房地产企业的高质量发展之路。
10月17日,住建部等五大部门打出的这套政策“组合拳”可以概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”简单说就是给各个城市的政府松绑,让地方可以根据自己城市的实际情况来调整房地产政策。“四个降低”就是要降低购房成本,例如住房公积金贷款利率下降了0.25个百分点,住房贷款的首付比例也统一降到了15%。“两个增加”则是要在全国范围内新增100万套城中村改造和危旧房改造项目,以及年底前要把“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元DG视讯官方网站,。
随着政策“组合拳”落地,商品房成终于交迎来了同比环比“双增长”。2024年10月,中国百强房企的销售额同比增长10.5%,月度环比增长67%。
另外一个房地产市场期待已久的变化更为值得关注,成交量的增长正在从一线城市向更多城市扩展。很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长,一线城市的新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波DG视讯官方网站,、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
作为年营收超百亿的房地产百强企业,陕建地产集团不断提质增效,加快构建房地产发展新模式,荣列2023年和2024中国房地产百强企业,所开发的地产项目获REARD全球地产设计大奖、美国TITAN地产大奖、英国伦敦设计大奖、意大利A’Design Award金奖、“广厦奖”提名等国际、国内大奖10余项。
与此同时,陕建地产集团主动、深入研究市场趋势与客户需求,努力打造高品质产品,不断提升产品竞争力,众多项目荣获国内外设计大奖或被评为精品项目,赢得客户广泛认可,品牌知名度和影响力持续提升。陕建地产集团「陕建·大明府」、「陕建·唐沣壹号院」两项目凭借领先的产品力优势、卓越的设计理念和过硬的建造品质,获评多项荣誉。
随着城镇化的不断推进,陕建地产集团握住了这一发展大趋势,依托陕建控股集团全产业链优势,制定了“深耕三秦、布局全国”的发展战略,聚焦京津冀城市群、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈、山东半岛等重点区域,整合内外部资源、集自主开发、合作开发、投资开发等多种开发模式于一体,奉献品质建筑,引领美好生活。通过全国布局积极拓展,陕建地产集团增强了房地产企业在市场调整过程中的业务弹性,也为下一步的转型提供了有力支撑。
存量房贷利率下调、房地产相关税费下调、专项债用于收储土地和保障房、货币化安置、白名单扩容等政策的深入推进,房地产市场不断消化库存、改善房企流动性,这会为市场稳定带来积极影响。但同时,房地产企业要充分利用这一转型窗口期,加快完善业务布局,从简单粗放的增长模式转向高质量运营的发展模式。
城镇化的快速推进和居民对宜居空间的美好向往,为房地产企业带来了新的增长空间。陕建地产集团选择的是,通过提升产品质量和品牌实力来打开增量市场。城镇人口增加带来增量需求,再加上人均居住面积增加带动的改善性需求,高品质、多样化的住房需求日益强烈。好品质、好设计、好户型、好社区、好景观,正在成为城镇住宅的新标准。
在西安城北的玄武路与太和路交会处,有一处规划超过19500平方米的项目,这就是陕建地产集团位于主城二环内的改善人居迭作——大明府。大明府项目的景观设计理念正是依托大明宫浑厚的历史文化底蕴,延续唐代文人雅士生活方式,并与当代生活融合,打造带有唐风韵味的现代人文景观。陕建地产集团把这个项目定位为精工建筑、人居标杆。
在园林景观的打造上,大明府项目匠心打造了“一轴一环三进三院五馆”的全园景观结构。除此之外,整个项目景观根据植物的不同习性和花期选择不同的品种,春季繁华,夏季清雅,秋季色叶,冬季观形,形成四季皆有景色。
建设现代城市的宜居住宅,需要将绿色发展理念融入到房地产行业当中。在房地产业转型发展中,出台了各项经济、财政、土地建设管理等政策,住建部也围绕“建筑产业现代化”提出了一系列要求,其中最重要的就是“绿色建筑行动方案”DG视讯官方网站,。“绿色低碳”和数字化转型,已经成为陕建地产集团的一项重要业务方向。
陕建地产集团拥抱技术、主动转型,目标是成为国内一流的品质生活综合运营服务商,房地产运营要转向探索性、创新性、引领性发展,进一步提升核心竞争力和品牌价值,探索高质量发展的新路径,为房地产市场创造新的发展空间。
未来,陕建地产集团将持续遵循“向善而建”的理念,紧跟国家战略和改革目标,增强企业的核心竞争力和核心功能,通过产业链延伸和数字化转型,形成平台模式和精细化管理,重点聚焦市场布局优化,聚焦品牌和质量提升,向着打造国际一流的现代化综合建筑服务商的目标不断迈进。DG视讯官方网站,DG视讯官方网站,DG视讯官方网站,